Hallo nochmal,

ich bin bei der Antwort auf eine andere Diskussion gerade auf die Frage gekommen, wie eigentlich Mietverträge in Kanada funktionieren; ich weiss, die meisten kaufen ja und mieten nicht, aber ich denke, dass wahrscheinlich die meisten Einwanderer mit Miete anfangen müssen.

Die Frage ist also, gerade wenn man das so aus Germany kennt, was braucht man denn für einen Mietvertrag? Also gerade in Bezug auf Sicherheiten, Kaution, ... oder gar, eben wie in Deutschland, SCHUFA oder sowas? Weil man ja faktisch als Neuankömmling logischerweise, wenn es sowas wie SCHUFA oder so gibt, da noch gar keine Daten drin stehen hat?!

VanWeCome.

Hallo,

also das kann unterschiedlich sein. Der eine Vermieter verlangt von dir eine Miete als Kaution und der naechste sagt, gib mir die erste und die letzte Miete zusammen. Aber bisher habe ich noch keinerlei Referenz schreiben, Kontoauszuege oder sonstiges vorlegen muessen.
Das sind bisher die Erfahrungen die wir gemacht haben.

Gruss
Thosi

Guten Morgen!

Ja das ist so eine Sache als Neuankoemmling! Die Erfahrung dass wir nicht nach Refferenzen gefragt worden sind hatten wir bisher noch nicht erlebt.

Unser erster Vermieter war Gott sei Dank selbst ein Immigrant (Italiener) der unsere Situation verstanden hatte und genau wusste wie schwer es sein kann als Neuankoemmling eine passende Bleibe zu finden.

Dieser hat uns bei Auszug dann nach telefonischer Anfrage unseres neuen Vermieters die besten Refferenzen gegeben.

So manch einer gibt sich auch einfach damit zufrieden, dass Du Deutscher bist!?

Meistens ist Dein Einwanderungsberater in der Lage Dir Refferenzen auszustellen, bzw. Dein Arbeitgeber.

Credit Check wird oftmals verlangt, gerade von Property Management Firmen oder Strata. Auch da, kann Dir Dein Arbeitgeber zumindest einen Verdienst Nachweis vorlegen.
Als auch die Bestaetigung dass Du Vetragsmaessig oder eben wegen dem Visa an Ihn als Arbeitgeber gebunden bist und mindestens 1 Jahr bei ihm beschaeftigt sein wirst (Zum Beispiel wenn man ueber das Youth Mobility Program hier rueber kommt)

Ansonsten gilt hier in BC der sogenannte BC Tenancy Act den Du hier finden kannst:

www.rto.gov.bc.ca/

Dort findest du auch Mietvertraege etc. Wichtig ist allerdings dass quasi wie in Deutschland auch, dass wenn es zum Streitfall kommt, zugefuegte Klauseln hinfaellig werden. Also aufpassen!!!

Kaution muss hinterlegt werden und ist die Hoehe einer Kaltmiete, beim unterzeichnen des Mietvertrages!

Die meisten Vermieter moechten dass Du eine sogenannte Lease unterschreibst, damit ist gemeint dass Du fuer mindestens ein Jahr das Objekt der Begierde mieten wirst. Gleichzeitig schuetzt Dich die Lease vor Mieterhoehungen waehrend der Lease. Nach Auslauf der Lease, kann eine Neue Lease unterzeichnet werden, ist allerdings kein Muss. Wenn keine neue Lease unterzeichnet wird, kann der Vermieter Dir eine Mieterhoehung reindruecken, den genauen bzw. maximalen Prozentsatz muesste ich nun selbst nach lesen. Nach Auslauf der Lease geht das Mietverhaeltnis auf Month to Month Basis weiter, welches heisst dass der Vermieter Dich jederzeit kuendigen kann (4 Wochen Frist) bzw. Du als Mieter ebenfalls (ebenfalls 4 Wochen Frist).

Komplizierter wird es wenn der Vermieter sich entschliesst das Mietobjekt zu verkaufen... aber das steht hier momentan nicht zur Frage... es seie denn Du moechtest wissen welche Rechte und Pflicheten Du dann hast :0)

In diesem Sinne, liebe Gruesse aus dem stuermischen Vancouver :0) brrrrrrrrr

Jasmin

Oh, erstmal Danke an alle Antwortenden.

Das waren ja schon mal sehr viele Informationen, die auch schon sehr viel weitergeholfen haben.

Das heisst also, eigentlich ist man gut beraten, wenn so eine Lease abläuft, gleich eine neue auszuhandeln, wenn man absieht, dass man da eigentlich bleiben will? Ist das üblich?

Mehr oder weniger... Du kannst den Landlord dann darauf ansprechen... jedoch gerade in der Anfangszeit hier in Kanada doch recht praktisch wenn man sich nach einem Jahr nach etwas neuem umsehen kann. Man steigert sich meistens... Anzahl Schlafzimmer, groesserer Garten, naeher zu Schulen oder Einkaufsmoeglichkeiten, weg von Hauptverkehrsstrassen oder kuerzerer Weg zur Arbeit... oder man hat Lust auf eine andere Gegend, man kennt nunmal nicht alle Stadtteile... Nachbarschaften etc.

Die meisten Landlords denken auch meist nicht dran dass die Lease auslaeuft.

Liebe Gruesse

Jasmin

Nochmal Danke für die ganzen schon gelieferten Informationen. Jetzt kommt aber natürlich noch die Gretchen-Frage:

Welche Gebiete/Distrikte/Bezirke/... in und um Vancouver sind denn aus welchen Gründen schön/gut/... oder schlecht/...?! Ich weiss, doof gestellt die Frage, aber ich hoffe, es kommt trotzdem durch, was ich meine?!